Постановление от 31.12.2015 №283 О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ЛАГАНСКОГО ГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

31 декабря 2015 года  № 283

В соответствии со ст. 14, 99-105 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия, решением Собрания депутатов Лаганского городского муниципального образовании от 25.09.2015г. № 1-10, с целью определения порядка предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, Администрация Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия:

постановляет:

1.Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда (прилагается).

2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия www/algmo-rk.ru.

3. Установить, что настоящее постановление вступает в силу с момента его размещения.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Лаганского городского

 муниципального образования

Республики Калмыкия (ахлачи)  Г.У. Очиров

Приложение

к постановлению

Администрации Лаганского ГМО РК

от 31.12.2015 г. №283

О порядке

предоставления жилых помещений муниципального специализированного

жилищного фонда Лаганского городского муниципального образования

Республики Калмыкия

ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Лаганского городского муниципального образования (далее – муниципальный специализированный жилищный фонд) относятся следующие виды жилых помещений, включенных в состав муниципальной собственности:
-  служебные жилые помещения;

-  жилые помещения в общежитиях;

-  жилые помещения маневренного фонда.

Учет муниципального специализированного жилищного фонда ведет Администрация Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия.
Порядок включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд, порядок исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда, порядок отнесения жилого помещения к определенному виду жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, порядок изменения вида жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда (далее – специализированное жилое помещение) определяется постановлением Администрации Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия.
Использование жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда в качестве специализированного жилого помещения допускается после включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд.
Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Лаганского городского муниципального образования РК.
Жилые помещения специализированного жилищного фонда  не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче в поднаем.
Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат приватизации, отчуждению, обмену, передаче в поднаем.
Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам при наличии свободных жилых помещений специализированного жилищного фонда.
При предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
2. Категории граждан, которым могут предоставляться жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда
 

1.Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда 

предоставляются для временного проживания гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

2. Служебные жилые помещения могут предоставляться Главе Лаганского городского муниципального образования Республики Калмыкия, депутатам Собрания депутатов Лаганского городского муниципального образования республики Калмыкия, муниципальным служащим Лаганского ГМО РК, иным лицам, состоящим в трудовых отношениях с представительным органом муниципального образования, администрацией муниципального образования, иными органами местного самоуправления, определенными в уставе муниципального образования, муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, муниципальным казенным предприятием.

3. Жилые помещения в общежитиях могут предоставляться Главе Лаганского городского муниципального образования РК, депутатам представительного органа муниципального образования муниципальным служащим муниципального образования, иным лицам, состоящим в трудовых отношениях с представительным органом муниципального образования, администрацией муниципального образования, иными органами местного самоуправления, определенными в уставе муниципального образования, муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, муниципальным казенным предприятием, обучающимся в образовательных учреждениях, расположенных на территории соответствующего населенного пункта.

Жилые помещения маневренного фонда являются временным жильем  и  могут предоставляться гражданам в связи:
- с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, или занимаемые ими по договорам социального найма, иным договорам;

- с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

-  с непригодностью для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств единственного для них жилого помещении.

При наличии свободных жилых помещений жилые помещения маневренного фонда могут быть предоставлены гражданам, не обеспеченным  жилыми помещениями, нуждающимися в предоставлении жилых помещений, малообеспеченным, находящимся в трудной жизненной ситуации.

Иным категориям граждан жилые помещения маневренного фонда предоставляются в случаях, предусмотренных законодательством.

3. Порядок обращения в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении  специализированного жилого помещения
1. Специализированное жилое помещение предоставляется гражданину по результатам рассмотрения его заявления о предоставлении специализированного жилого помещения.

2. Заявление о предоставлении специализированного жилого помещения (приложение № 1) (далее – заявление) подается в администрацию Лаганского городского  муниципального образования Республики Калмыкия (далее – уполномоченный орган) гражданином (его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности), либо направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество заявителя;

- основание (основания) предоставления заявителю специализированного жилого помещения;

-  данные о регистрации по месту жительства;

- адрес фактического места жительства;

- наименование документа, подтверждающего право пользования фактически занимаемым жилым помещением (договор найма, поднайма, свидетельство о государственной регистрации права собственности, письменное согласие собственника, письменное согласие нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи, наймодателя  и т.п.);

- характеристика фактически занимаемого жилого помещения: общая и жилая площадь, количество комнат, количество лиц, фактически проживающих в занимаемом заявителем жилом помещении;

- состав семьи: супруги, дети, родители, с указанием перечня лиц, совместно проживающих с заявителем;

-  иные сведения, указываемые в соответствии с главой 2 настоящего Порядка.

3.Заявление составляется по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Порядку.

4. К заявлению прилагаются следующие документы:

- оригинал и копия документа, подтверждающего право гражданина на предоставление специализированного жилого помещения, указанные в главе 2 настоящего Порядка;

- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, достигших 14-летнего возраста, и совместно проживающих с ними граждан, и их копии;

- подтверждающие состав семьи и размер общей площади занимаемых жилых помещений: выписку из регистрационной карточки, выписку из поквартирной карточки, домовую книгу и ее копию, свидетельства о рождении детей, о заключении (расторжении) брака, об установлении отцовства, решения об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи и их копии;

- оригинал и копия документа, подтверждающего право пользования фактически занимаемым жилым помещением (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор найма, или договор поднайма, или договор аренды, или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или выписка из реестра муниципальной собственности, в состав которого входит соответствующий населенный пункт, подтверждающие отсутствие права собственности или пользования заявителя и членов его семьи на жилые помещения в соответствующем населенном пункте);

- о наличии (отсутствии) в собственности у гражданина, членов его семьи и совместно проживающих с ним граждан жилых помещений;

-  нотариально удостоверенная доверенность в случае обращения представителя заявителя и ее копии.

Уполномоченный орган не вправе требовать от заявителя дополнительных документов, не установленных настоящим Порядком.
Уполномоченный орган отказывает в принятии заявления, если к заявлению не приложены документы, указанные в пункте 3.5 настоящего Порядка.
Заявление регистрируется уполномоченным органом в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений (приложение № 3).
При приеме заявления, уполномоченный орган выдает заявителю расписку-уведомление с указанием даты приема заявления и прилагаемых к нему документов, фамилии, имени, отчества заявителя и должностного лица уполномоченного органа, принявшего заявление, перечня принятых документов и их количества (приложение № 2).
Заявитель несет риск предоставления недостоверных, неточных или неполных сведений, указанных в заявлении, которые могут быть положены в основу принятия уполномоченным органом решения об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения.
4. Порядок принятия уполномоченным органом решения о предоставлении или  об отказе  в предоставлении специализированного жилого помещения
Решение о предоставлении  или об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения принимается уполномоченным органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления, после проведения уполномоченным органом проверки сведений, указанных гражданином в заявлении.
Проверка сведений, указанных гражданином в заявлении, осуществляется путем направления запросов в соответствующие органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и другими предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации способами сбора и проверки информации.
Администрация Лаганского городского муниципального  образования Республики Калмыкия  вносит на рассмотрение жилищно-бытовой комиссии Лаганского ГМО РК заявление и документы гражданина, по результатам рассмотрения которых, разрабатывает и выносит в установленном порядке постановление Администрации Лаганского ГМО РК о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения специализированного  фонда.
Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда, извещаются о нем Администрацией Лаганского ГМО РК в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.
В решении о предоставлении специализированного жилого помещения указываются:
- фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется специализированное жилое помещение;

-  фамилии, имена и отчества членов его семьи;

- обстоятельства предоставления специализированного жилого помещения (в зависимости от вида предоставляемого специализированного жилого помещения): дата заключения трудового договора с указанием срока его действия и наименования работодателя; дата избрания должность Главы Лаганского городского муниципального образования, дата избрания депутатом представительного органа муниципального образования; дата поступления в образовательное учреждение, срок обучения, наименование образовательного учреждения; дата и характер чрезвычайного обстоятельства; дата принятия решения о проведении капитального ремонта, срок проведения капитального ремонта; дата и основание обращения взыскания на заложенное имущество, срок приобретения другого жилого помещения и т.д.;

-  срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение;

-  сведения о виде предоставляемого специализированного жилого помещения, месте его нахождения, общей и жилой площади, количестве комнат.

Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда являются:
-  отсутствие свободного жилого помещения маневренного фонда;

-  непредставление или неполное представление предусмотренных настоящим Порядком документов;

-  представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения маневренного фонда;

-  предоставление недостоверных сведений.

Непринятие уполномоченным органом решения о предоставлении специализированного жилого помещения в срок, установленный в пункте 4.1. настоящего Порядка, либо принятие решения об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения могут быть обжалованы заявителем (уполномоченным им лицом) в суд.
5.Учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных
жилых помещениях

На основании заявлений граждан о предоставлении специализированных жилых помещений и принятых по их рассмотрению решений о предоставлении специализированного жилого помещения уполномоченный орган ведет учет граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях (далее – учет).
Учет осуществляется в хронологическом порядке по дате подачи гражданами заявлений о предоставлении специализированных жилых помещений.
Учет осуществляется путем внесения соответствующих данных в журнал учета граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях  (приложение 4).
Учет осуществляется раздельно в отношении каждого вида специализированного жилого помещения.
Граждане снимаются с учета в случае:
- подачи ими заявления об отзыве заявления о предоставлении специализированного жилого помещения, по которому уполномоченным органом принято решение о предоставлении специализированного жилого помещения;

-  утраты ими оснований, дающих право на предоставление специализированных жилых помещений;

-  их смерти.

Особенности порядка ведения учета граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях, могут определяться администрацией.

6. Договор найма специализированного жилого помещения, основание его заключения, форма договора найма специализированного жилого помещения:
Договор найма специализированного жилого помещения (договор найма служебного жилого помещения, договор найма жилого помещения в общежитии, договор найма жилого помещения маневренного фонда) заключается уполномоченным органом (уполномоченным им лицом) и заявителем на основании решения о предоставлении специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в отношении фактически и юридически свободного специализированного жилого помещения в порядке очередности в соответствии с данными учета граждан, нуждающихся в специализированном жилом помещении.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
К договору найма специализированного жилого помещения применяются жилищное законодательство Российской Федерации, а в части, им не урегулированной, – гражданское законодательство Российской Федерации.

7. Содержание договора найма специализированного жилого помещения
В договоре найма специализированно жилого помещения должны быть определены следующие условия:
- предмет - жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для временного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

- указание на членов семьи нанимателя, имеющих право пользования специализированным жилым помещением;

- срок действия договора – период времени, в течение которого гражданин вправе владеть и пользоваться специализированным жилым помещением;

- порядок внесения платы за жилое помещение, с указанием на то, что размер платы за специализированное жилое помещение, а также стоимость коммунальных услуг определяется органом местного самоуправления;

- права и обязанности сторон.

Иные условия договора найма специализированного жилого помещения определяются по соглашению сторон.
8. Основные права и обязанности наймодателя
Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:
- передать нанимателю свободное от прав иных лиц специализированное жилое помещение;

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение;

- осуществлять капитальный ремонт специализированного жилого помещения;

-  обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.
9. Основные права  и  обязанности нанимателя
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе отчуждать, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан:
-  использовать специализированное жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации;

-  обеспечивать сохранность специализированного жилого помещения;

-  поддерживать надлежащее состояние специализированного жилого помещения;

-  проводить текущий ремонт специализированного жилого помещения;

- своевременно вносить плату за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в письменной форме об изменении оснований и условий пользования специализированным жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения не позднее 10 календарных дней с момента наступления соответствующих оснований.

- наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

10. Изменение договора найма специализированного жилого помещения
Изменение договора найма специализированного жилого помещения  осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.
В одностороннем порядке по требованию одной из сторон договор найма специализированного жилого помещения может быть изменен в следующих случаях:
- по инициативе наймодателя может быть увеличен размер платы за специализированное жилое помещение и стоимость коммунальных услуг пропорционально увеличению экономически обоснованных расходов на содержание специализированного муниципального жилищного фонда;

-  по инициативе нанимателя в случае изменения состава семьи (вступления в брак, рождение ребенка, расторжение брака, смерть).

В случае изменения договора найма специализированного жилого помещения по соглашению сторон указанный договор считается измененным с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор  найма специализированного жилого помещения.
В случае изменения договора найма специализированного жилого помещения в одностороннем порядке по требованию одной из сторон указанный договор считается измененным с момента направления другой стороне письменного уведомления об изменении договора.
11.  Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Договор найма специализированного жилого помещения  прекращается:
-  при расторжении договора;

- при утрате (разрушении) жилого помещения;

- при переходе права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения;

- со смертью одиноко проживавшего нанимателя;

- при утрате оснований, дающих право на проживание в  жилом помещении  специализированного жилищного  фонда;

-  по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

12.  Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
- при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

-  использования жилого помещения не по назначению.

В иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
13.  Выселение из специализированного жилого помещения
В случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения гражданин и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, установленных в пункте 12.2 настоящего Положения.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

-  пенсионеры по старости

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанным в настоящем пункте гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае  перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1.Особенности обращения граждан с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения
В заявлении о предоставлении служебного жилого помещения помимо сведений, указанных в пункте  3.3 настоящего Порядка, должны быть также указаны следующие сведения:
- дата заключения трудового договора или дата избрания депутатом представительного органа муниципального образования, или дата избрания на должность Главы муниципального образования.

-наименование работодателя, с которым заявитель состоит в трудовых отношениях, или наименование органа местного самоуправления, в котором заявитель замещает муниципальную должность муниципальной службы.

-срок действия трудового договора или период исполнения обязанностей депутата представительного органа муниципального образования, или период замещения должности Главы муниципального образования.

К заявлению о предоставлении служебного помещения также должны быть приложены следующие документы:
-заверенная работодателем копия трудового договора (если заявитель состоит в трудовых отношениях с муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, муниципальным казенным предприятием, или замещает муниципальную должность муниципальной службы в органе местного самоуправления муниципального образования).

-решение о результатах выборов (если заявитель избран депутатом представительного органа Лаганского ГМО РК или на должность Главы муниципального образования).

2. Договор найма служебного жилого помещения
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений гражданина с муниципальным учреждением, муниципальным предприятием, муниципальным казенным предприятием, замещения муниципальной должности муниципальной службы либо избрания представительного органа Лаганского ГМО РК, Главы муниципального образования.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
Прекращение трудовых отношений, прекращение муниципальной службы, досрочное прекращение полномочий представительного органа муниципального образования, депутата представительного органа муниципального образования, Главы муниципального образования является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
К договору найма служебного помещения применяются нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе установленные настоящим Порядком общие правила предоставления специализированных жилых помещений.
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ОБЩЕЖИТИЯХ

1. Особенности обращения граждан с заявлением о предоставлении жилого помещения в общежитии
 В заявлении о предоставлении жилого помещения в общежитии помимо сведений, указанных в пункте 3.3. настоящего Порядка, должны быть указаны сведения, определенные в пункте 13.1 настоящего Порядка, а также дата зачисления в образовательное учреждение, наименование образовательного учреждения и срок обучения.
К заявлению о предоставлении жилого помещения в общежитии также должны быть приложены документы, указанные в пункте 13.2 настоящего Порядка, а если заявитель проходит обучение, то заверенные образовательным учреждением копия приказа о приеме в образовательное учреждение и выписка из локального акта образовательного учреждения о сроках обучения.
2.Договор найма жилого помещения в общежитиях

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период работы, прохождения службы, обучения.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В договоре найма жилого помещения в общежитии указывается перечень мебели и других предоставленных для проживания граждан предметов.
Прекращение трудовых отношений, учебы, а также прекращение службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
К договору найма жилого помещения в общежитии применяются нормы, предусмотренные действующим жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе установленные настоящим актом общие правила предоставления специализированных жилых помещений специализированного муниципального жилищ-ного фонда.
3.Права и обязанности нанимателя и членов его семьи по договору найма жилого помещения в общежитии
Проживающие в общежитии граждане имеют право:
-пользоваться предоставленным жилым помещением, помещениями культурно-бытового и иного назначения, требовать обеспечения мебелью и другими необходимыми для проживания предметами;

- в случае проведения за свой счет и с согласия наймодателя  текущего ремонта занимаемого по договору найма жилого помещения требовать уменьшения платы за жилое помещение соразмерно понесенных на текущий ремонт и документально подтвержденных расходов.

Проживающие в общежитии граждане обязаны:
-  использовать предоставленное им жилое помещение в соответствии с его назначением;

-  соблюдать правила внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;

- обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, предоставленной мебели и других необходимых для проживания предметов, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

-  своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, предоставляемые коммунальные и другие услуги;

-соблюдать правила содержания придомовой территории, участвовать в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок;

- граждане, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество (мебель и иные предоставленные для проживания предметы); при недостаче имущества или его повреждении выбывающие из общежития возмещают наймодателю причиненные убытки.

4. Права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения в общежитии
Наймодатель по договору найма жилого помещения в общежитии вправе требовать от проживающих в общежитии граждан:
- использования предоставленного им жилого помещения в соответствии с его назначением;

- соблюдения правил внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил;

- обеспечения сохранности жилых помещений, бережного отношения к санитарно-техническому и иному оборудованию, предоставленной мебели и другим необходимым для проживания предметов;

- своевременного внесения платы за пользование жилым помещением, предоставленными коммунальными и другими услугами;

- соблюдения правил содержания придомовой территории, участия в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к общежитию территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и игровых площадок;

- возмещения причиненных гражданами убытков вследствие недостачи или повреждения указанного в договоре найма жилого помещения в общежитии имущества (мебели и иных предоставленных для проживания предметов).

Наймодатель по договору найма жилого помещения в общежитии обязан:
- создать необходимые жилищно-бытовые условия для проживающих в общежитии;

- ознакомить вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;

- содержать подъезды, вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов и других мест общего пользования, а также придомовой территории в состоянии, пригодном для использования по назначению;

- в случае проведения за свой счет нанимателем текущего ремонта занимаемого по договору найма жилого помещения уменьшить плату за жилое помещение соразмерно понесенных на текущий ремонт и документально подтвержденных расходов.

ГЛАВА 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

1.Особенности обращения граждан с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда
В заявлении о предоставлении жилого помещения маневренного фонда помимо сведений, указанных в пункте 3.3. настоящего Порядка, должны быть также указаны следующие сведения:
- дата проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, или занимаемые ими по договорам социального найма, либо иным договорам;

- дата обращения взыскания на заложенное жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, в котором проживает заявитель, либо

-  дата произошедшего чрезвычайного обстоятельства и причины непригодности жилого помещения для проживания, либо

- сведения, определяемые органом местного самоуправления, при обращении с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда граждан в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда также должны быть приложены следующие документы:
- Решение наймодателя, собственника жилого помещения о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся занимаемые гражданами жилые помещения, договор социального найма, документ о праве собственности на жилое помещение – при обращении граждан, указанных в абзаце втором пункта 2.4. настоящего Порядка.

-вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на заложенное жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложенное в обеспечение возврата кредита или целевого займа, либо нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований залогодержателя и кредитный договор или договор займа,  договор залога -  при обращении граждан, указанных в абзаце третьем пункта 2.4. настоящего Порядка.

-акт об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания, а также справка о произошедшем чрезвычайном обстоятельстве, выданной уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления – при  обращении граждан, указанных в абзаце четвертом пункта 2.4. настоящего Порядка.

- иные документы, определяемые органом местного самоуправления,

- при обращении граждан в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.Договор найма жилого помещения маневренного фонда

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце втором пункта 2.4. настоящего Порядка);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце третьем пункта 2.4. настоящего Порядка);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством РФ (при заключении такого договора с гражданами, указанными в абзаце четвертом пункта 2.4. настоящего Порядка);

- утраты оснований, дающих право на проживание  в жилых помещениях маневренного фонда;

- до обеспечения жилым помещением (приобретения жилого помещения в собственность, получения по договору социального найма), влекущего утрату оснований найма жилого помещения маневренного фонда;

- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Истечение срока, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
ГЛАВА 5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.Применение настоящего акта к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения
его в действие

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного законодательства Российской Федерации о договоре социального найма.
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.Введение в действие настоящего Порядка
Настоящий Порядок вводится в действие с 1 января 2016 года.